¿Cómo convertir un elemento común en elemento privativo?

Como hemos mencionado anteriormente, es posible que uno de los elementos comunes sea convertido en elemento privativo por acuerdo de los comuneros (propietarios). Para ello se deberá proceder a realizar la “desafectación” del mismo, es decir, habrá que modificar el Título Constitutivo de la Comunidad, que es donde tal elemento (por ejemplo, la vivienda destinada al portero) figura como elemento común, para que éste pase a ser considerado elemento privativo (porque se prescinde del servicio de portería y la vivienda destinada al portero se pone a la venta y es adquirida por un particular). Será preciso (art. 12 en relación con el 17 LPH) que la Junta de Propietarios acuerde por unanimidad que el citado elemento común pasa a ser considerado elemento privativo. Como consecuencia de ello se modificarán las cuotas de participación de cada comunero (propietario). Posteriormente, el acuerdo deberá ser elevado a Público (ante Notario) e inscrito en el Registro de la Propiedad en el que conste inscrita la escritura de división horizontal del edificio.