Usuario - - Acceso de usuarios
Jueves - 06.Octubre.2022

cartuchos tinta toner
Despachos de abogados y colegios de abogacía
Publicidad en Abogados
Necesita un abogado
Nuestro directorio
abogados en España Abogados
Galicia Castilla y Leon
Abogados en Galicia Galicia
Abogados de Extremadura Extremadura
Andalucia Andalucia
Murcia Murcia
Comunidad Valenciana Madrid
Castilla-La Mancha Castilla-La Mancha
Cataluña Cataluña
Cantabria Cantabria
Pais Vasco Pais Vasco
Aragon Aragon
Asturias Asturias
Navarra Navarra
Abogados de la comunidad Valenciana Comunidad Valenciana
Abogados de Ceuta Ceuta
Abogados en Melilla Melilla
Abogados de La Rioja La Rioja
Abogados en Islas Baleares Baleares
Abogados en Islas Canarias Canarias
Colegio de abogados de España Colegios abogados
Colegios de procuradores en España Colegios procuradores
Consejos autonomicos de procuradores Consejos de procuradores
Legislacion española
Legislacion y derecho administrativo Derecho administrativo
Legislacion y derecho informatico Derecho informatico
Legislacion española y derecho penal Derecho Penal
Legislacion española y derecho civil Derecho civil
Legislacion, derecho civil y derecho de familia Derecho de familia
Legislacion, derecho civil y derecho hipotecario Derecho hipotecario
Legislacion, derecho civil y derecho notarial Derecho notarial
Legislacion, derecho civil y derechos reales Derechos reales
Legislacion, derecho civil y propiedad horizontal Propiedad horizontal
Legislacion, derecho civil y registro civil Registro civil
Legislacion, derecho civil y derecho de sucesiones Derecho de sucesiones
Legislacion, derecho civil y derecho inmobiliario Derecho inmobiliario
Legislacion, derecho civil y registro de la propiedad Registro de la propiedad
Legislacion y derecho internacional Derecho internacional
Legislacion española y derecho procesal Derecho procesal
Legislacion española y derecho comunitario Derecho comunitario
Legislacion española y derecho laboral Derecho laboral
Legislacion y derecho tributario Derecho tributario
Legislacion española y derecho constitucional Derecho constitucional
Legislacion española y derecho mercantil Derecho mercantil
Universidades
Preguntas frecuentes
Diccionario juridico
Proveedores
Noticias

Real Decreto de ordenación de apartamentos turísticos y de viviendas turísticas vacacionales

ver las estadisticas del contenido enviar a un amigo

Título: REAL DECRETO 2877/1982, de 15 de octubre, de ordenación de apartamentos turísticos y de viviendas turísticas vacacionales.
Nº de Disposición: 2877/1982
Fecha Disposición: 15/10/1982
Órgano Emisor: MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
Número BOE:  269/1982
Fecha Publicación: 9/11/1982  
              

Las nuevas tendencias que se vienen detectando en los últimos años, como resultado de las modificaciones en los comportamientos del turismo, por un lado,
y como consecuencia del crecimiento cuantitativo de la oferta extrahotelera, por
otro, así como el tiempo transcurrido de quince años, desde la promulgación de
la vigente Ordenación de Apartamentos Turísticos y otros alojamientos similares,
hacen necesaria la actualización de la citada Ordenación.
Dada la complejidad de la Ordenación, se han mantenido contactos con
representaciones de los Colegios Oficiales de Administradores de Fincas y
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Federación Nacional de Apartamentos
Turísticos, Consejo Empresarial de Turismo y Asociación Nacional de Directores
de Establecimientos Turísticos, cuyas observaciones de tipo general han sido
atendidas e incorporadas.
El Real Decreto tiene como finalidad principal el de adaptar la normativa a la
realidad del mercado actual, situando el centro de gravedad de la reglamentación
en la figura de la Empresa explotadora, definiendo la figura de la <Vivienda
Turística Vacacional>, con lo que se permitirá una adecuada regularización
administrativa de numerosos alojamientos que estando actualmente en el mercado
no reúnen las circunstancias que califican a los apartamentos turísticos,
reconociendo la función que en este sector turístico realizan los Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria y los Administradores de Fincas como elementos de
mediación, exigiéndoles, para poder actuar, el cumplimiento de determinados
requisitos, con lo que se refuerzan las garantías para el usuario y definiendo
las dos formas de agrupación de apartamentos mediante la distinción entre
bloques y conjuntos.
También constituye un objetivo de esta disposición conseguir un aumento del
nivel de garantías para el consumidor exigiendo la constitución de una fianza a
la Empresa explotadora para responder de la correcta prestación de los servicios
al cliente; estableciendo la necesidad de efectuar las Empresas explotadoras por
separado y de manera debidamente diferenciada la publicidad de los Apartamentos
Turísticos y de las Viviendas Turísticas Vacacionales; diferenciando
específicamente los Apartamentos Turísticos de los establecimientos hoteleros
mediante la prohibición a los primeros de prestar o incluir en factura servicios
propios de la hostelería; y determinando claramente quién es el responsable
frente al cliente.
La presente ordenación supone una simplificación de las disposiciones actuales
al establecer solamente unas bases mínimas de exigencia y suprimir la obligación
de contrato-tipo entre las partes y se estima que puede significar un notable
avance en la lucha contra el fenómeno de la clandestinidad en esta clase de
alojamientos.
Por último, la necesidad de estas bases mínimas viene exigida por imperativo de
la política económica general, en la que tiene un papel preponderante el sector
turístico, el cual, por sus estructuras orientadas fundamentalmente hacia la
captación del turismo extranjero, requiere un marco general de identificación de
la oferta como garantía de la promoción que a tal efecto se realiza.
En su virtud, a propuesta del Ministro de Transportes, Turismo y Comunicaciones,
y previa deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día quince de
octubre de mil novecientos ochenta y dos, dispongo:
CAPITULO PRIMERO
De los apartamentos turísticos
Artículo primero.- Uno. Se configuran como turísticos y en su consecuencia
quedan sujetos a lo dispuesto en la presente ordenación, los bloques o conjuntos
de apartamentos, y los conjuntos de villas, chalés, bungalows y similares que
sean ofrecidos empresarialmente en alquiler, de modo habitual, debidamente
dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata
ocupación por motivos vacacionales o turísticos. Sólo este tipo de alojamientos
recibirán la denominación oficial de apartamentos turísticos y tendrán derecho a
ser incluidos en las guías oficiales y a beneficiarse de las acciones de fomento
promovidas por la Administración Turística del Estado.
Dos. Para su apertura y funcionamiento, los apartamentos turísticos deberán ser
previamente clasificados por la Administración mediante reconocimiento formal de
sus características y categorías, a tenor de las condiciones establecidas
reglamentariamente.
Artículo segundo.- Uno. Los apartamentos turísticos podrán ser ofrecidos para su
ocupación en las modalidades de bloques y conjuntos.
Dos. Bloques: Se entiende por bloque el edificio o edificios integrados por
apartamentos que se ofrezcan en su totalidad bajo una sola unidad empresarial de
explotación.
Tres. Conjuntos: Se entiende por conjunto el agregado de apartamentos turísticos
situados en uno o varios edificios, y/o de bungalows, villas, chalés o similares, que se ofrezcan como alojamientos turísticos bajo una sola unidad empresarial
de explotación.
Artículo tercero.- Uno. Las Empresas explotadoras de bloques o conjuntos de
apartamentos turísticos deberán constituir una fianza para responder de la
correcta prestación de los servicios concertados con sus clientes en proporción
con el volumen del negocio previsto y a los medios técnicos de que dispongan
para desarrollar su actividad y cuya cuantía y condiciones se fijará
reglamentariamente.
Dos. No será exigida dicha obligación de prestar fianza cuando la titularidad de
la Empresa explotadora corresponda a las mismas personas físicas o jurídicas
propietarias de los alojamientos, o a Administradores de Fincas o Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria Colegiados. Sin embargo, deberán éstos dar cuenta a la
Administración Turística competente de su condición de Empresa explotadora de
apartamentos turísticos.
Artículo cuarto.- Cuando la explotación de los apartamentos turísticos
comprendidos en esta disposición no sea realizada directamente por sus
propietarios, las relaciones entre éstos y la Empresa explotadora deberán
constar en un contrato por escrito en el que libremente las partes determinarán
sus condiciones. Tal circunstancia deberá ser comunicada a la Administración
mediante escrito conjunto, según modelo que reglamentariamente se determinará, a
efectos de constancia oficial en cualquier momento de la titularidad y
responsabilidad de la explotación.
Artículo quinto.- Las Empresas explotadoras designarán necesariamente un
Director de Establecimiento de Empresas Turísticas en los bloques o conjuntos de
apartamentos, bungalows, villas y alojamientos similares de carácter turístico
clasificados en las categorías de lujo y primera que consten de treinta o más
unidades y en las clasificadas en segunda y tercera que cuenten con un mínimo de
cincuenta unidades.
Artículo sexto.- Los Directores o, en su defecto, los titulares de la
explotación de los apartamentos turísticos serán responsables de que los
servicios que en los mismos se presten sean adecuados a la categoría que dichos
establecimientos ostentan.
Reglamentariamente se determinarán las responsabilidades de las Empresas y de su
Director en los casos de incumplimiento de lo dispuesto en la presente
disposición y normas que la desarrollen.
Artículo séptimo.- Los apartamentos turísticos serán clasificados en atención a
sus instalaciones, mobiliario, equipo y servicios, en las categorías de lujo,
primera, segunda y tercera categoría con distintivos, respectivamente, de cuatro, tres, dos y una llaves, para lo cual deberán reunir las condiciones mínimas que
se establecerán reglamentariamente.
Artículo octavo.- La categoría de los bloques o conjuntos de apartamentos
turísticos vendrá determinada por la que corresponda como mínimo a los dos
tercios de los alojamientos que los integren, habiendo de tenerse además en
cuenta las características y el resto de condiciones de calidad que ofrezca el
edificio, así como el entorno e instalaciones complementarias de que disponga.
Artículo noveno.- En la publicidad o propaganda impresa de los apartamentos
turísticos, deberán figurar de forma que no induzca a confusión los servicios
comprendidos en la oferta de precios y la de aquellos que sean opcionales para
el cliente.
Artículo décimo.- La cesión del apartamento turístico comprende el uso y goce
del mismo, de los servicios e instalaciones anejas a él y de los comunes al
bloque o conjunto en que se encuentre.
Artículo undécimo.- Uno. En el precio del apartamento turístico estarán siempre
comprendidos los siguientes servicios:
a) El suministro de agua.
b) El suministro de energía eléctrica.
c) El suministro de energía para la cocina, calefacción y agua caliente.
d) La entrega del alojamiento, mobiliario, instalaciones y equipo del mismo, en
las debidas condiciones de limpieza y de conformidad con lo que se establezca en
la reglamentación.
e) La recogida de basuras.
f) La atención al usuario durante el tiempo que dure la ocupación del
alojamiento en todos aquellos asuntos relacionados con los servicios, tanto
obligatorios como voluntarios, cuando éstos hayan sido aceptados por el cliente.
Dos. Tendrán la consideración de servicios comunes asimismo comprendidos en el
precio del alojamiento:
a) Las piscinas, jardines y terrazas comunes.
b) Las hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propios de piscinas,
jardines y playas.
c) Los parques infantiles y sus instalaciones.
d) Los aparcamientos, cuando estén al aire libre no vigilados ni con plaza
reservada.
Tres. Además, las Empresas podrán ofrecer a los clientes como comprendidos en el
precio cuantos servicios complementarios estimen oportunos. En otro caso, es
decir, cuando ofrezcan servicios complementarios cuya contraprestación no se
halle incluida en el precio, podrá hacerlo sin más requisitos, que dar la debida
publicidad a los precios de los mismos, no ser obligatoria su utilización,
expedir justificante de los pagos que por estos conceptos efectúen los clientes,
y haberse previamente pactado por escrito las condiciones en que deban ser
prestados.
Artículo duodécimo.- Las Empresas explotadoras de los apartamentos turísticos
serán responsables de la correcta prestación de los servicios complementarios
contratados, aun cuando los mismos estén a cargo de terceras personas.
Artículo decimotercero.- En ningún caso podrán estar comprendidos en el precio
las consumiciones que son propias de la industria hotelera. En el caso de que la
Empresa cuente con servicio de bar-cafetería, restaurante y similares, el
cliente tendrá absoluta libertad para utilizarlos o no, no pudiendo condicionar
el contrato a la obligación de hacer uso de aquéllos, ni integrar su precio en
el alquiler, por lo que todo pacto en contrario carecer de validez para el
cliente.
Si será obligatorio si así se ha hecho constar en la oferta de contrato el pago
del precio de la limpieza del apartamento, cuya cuantía no podrá exceder del
importe correspondiente a un día de estancia.
Artículo decimocuarto.- Uno. Los precios de estancia, en los apartamentos
turísticos serán fijados libremente para los distintos meses y temporadas sin
más obligación que la de notificar anualmente a la Administración Turística,
para la debida información y orientación del usuario, las tarifas máximas
vigentes en las distintas épocas y respetarlas en su aplicación.
Dos. Los precios no podrán ser alterados al alza durante el transcurso del año
de su vigencia, entendiendo por tal el año natural, salvo en Canarias, en que
los doce meses se contarán desde el uno de noviembre del año en curso hasta el
treinta y uno de octubre del siguiente y en los establecimientos situados en
estaciones de alta montaña en los que el año comprenderá desde el uno de
diciembre al treinta de noviembre.
Tres.- Los titulares de apartamentos turísticos que no efectúen declaración
anual de precios, dentro del plazo reglamentario, se entenderá que mantienen los
vigentes en el ejercicio anterior.
Artículo decimoquinto.- El precio del alquiler de los alojamientos turísticos y
el de los servicios ofrecidos habrán de ser aceptados por escrito por el cliente, no siendo válido para éste ningún pacto que contradiga la presente normativa ni
la reglamentación que la desarrolle.
Artículo decimosexto.- El plazo de duración del contrato será el que libremente
hayan convenido por escrito las partes, sin que en ningún caso pueda ser
inferior a tres días como mínimo y cuarenta y cinco días como máximo, salvo las
posibles prórrogas que las partes pacten.
CAPITULO SEGUNDO
De las viviendas turísticas vacacionales
Artículo decimoséptimo.- No tendrán la consideración legal de apartamentos
turísticos, sino de viviendas turísticas vacacionales las unidades aisladas de
apartamentos, bungalows, villas y chalés y similares y, en general, cualquier
vivienda que con independencia de sus condiciones de mobiliario, equipo,
instalaciones y servicios, se ofrezcan en régimen de alquiler por motivos
vacacionales o turísticos.
Artículo decimoctavo.- Las viviendas turísticas vacacionales para su apertura y
funcionamiento, sólo estarán obligadas a notificar al Organismo competente su
dedicación al tráfico turístico.
Artículo decimonoveno.- La contratación o explotación de los alojamientos de
referencia sin la posesión del duplicado de la citada notificación, debidamente
diligenciada, tendrá la consideración de clandestina.
Artículo vigésimo.- El cumplimiento de lo dispuesto en el artículo dieciocho no
garantiza el tipo y calidad de los servicios ofrecidos al usuario.
CAPITULO TERCERO
Disposiciones comunes
Artículo vigésimo primero.- Las Empresas explotadoras deberán efectuar por
separado y debidamente diferenciada la publicidad de los apartamentos turísticos
de los de las viviendas turísticas vacacionales, en el caso de incluir éstas en
su oferta. Además, la respectiva condición deberá hacerse constar en forma bien
visible en el interior de los alojamientos, y en el exterior, en la forma que
reglamentariamente se determinará.
DISPOSICION TRANSITORIA
En tanto no se desarrolle reglamentariamente la presente disposición será de
aplicación la Orden ministerial de diecisiete de enero de mil novecientos
sesenta y siete, por la que se aprobó la ordenación de los apartamentos,
bungalows y otros alojamientos de carácter turístico, en cuanto no se oponga a
lo dispuesto en el presente Real Decreto, manteniéndose en todo caso la vigencia
y aplicación de lo establecido en el Decreto trescientos noventa y tres/mil
novecientos setenta y cuatro, de siete de febrero, y en la Orden ministerial de
dieciséis de septiembre de mil novecientos setenta y cuatro, sobre control
gubernativo de usuarios y ocupantes de determinados establecimientos turísticos.
Dado en Madrid a quince de octubre de mil novecientos ochenta y dos.- JUAN
CARLOS R.- El Ministro de Transportes, Turismo y Comunicaciones, Luis Gámir
Casares.

Compártelo:
meneame digg delicious technorati google bookmarks yahoo blinklist twitter Facebook Facebook
Vota:
Resultado:
(0 votos: promedio 0 sobre 5)
ir arriba
CONTENIDOS RELACIONADOS
  •  
    Ley sobre Propiedad Horizontal
    Título: LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
    Nº de Disposición: 8/1999
    Fecha Disposición: 6/4/1999
    Órgano Emisor: JEFATURA DEL ESTADO
    Número ...
  •  
    Ley de Arrendamientos Urbanos
    Título: LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
    Nº de Disposición: 29/1994
    Fecha Disposición: 24/11/1994
    Órgano Emisor: JEFATURA DEL ESTADO
    Número BOE:  282/1994
    Fecha Publicación: 25/11...
  •  
    Ley por la que se modifica el artículo 24 de la Ley de arrendamientos urbanos
    Título: LEY 2/1984, de 24 de enero, por la que se modifica el artículo 24 de la Ley de arrendamientos urbanos.
    Nº de Disposición: 2/1984
    Fecha Disposición: 24/1/1984
    Órgano Emisor: JEFATURA DEL ESTADO
    Núm...
ir arriba


Novedades
Despacho de abogados- Madrid- Chabaneix Abogados Penalistas
Abogados García-Ripoll
INÉS ONANDÍA PÉREZ - ABOGADA
Adrián Cebriá. Administrador de Fincas en Valencia
Agustin Moles Abogados
ASESORES LEGALES
HISPALAW ABOGADOS - MARIANELA NUÑEZ
Eme Abokatuak
Albares Abogados Manises
Abogados Amoros
Lo + visto
¿Cómo se puede realizar una Declaración de Herederos?
¿Cuáles son las características principales de la adopción?
¿Qué documentos son necesarios para solicitar el divorcio?
¿Qué son las Litis expensas?
¿Qué es la llamada guarda de hecho?
¿Qué es la tutela administrativa y cuándo se produce?
Cita previa Dni electrónico
IGNACIO MONREAL FERNANDEZ ABOGADO
Ley sobre tráfico de circulación de vehículos a motor y seguridad vial
¿Qué son las medidas provisionales?
Nube de etiquetas
Abogados en Valladolid Abogados en Barcelona Abogados en Valencia Abogados en Badajoz abogados en jaen Abogados en Almeria Abogados en A Coruña Abogados en Alicante abogados en cordoba abogados en Cáceres Abogados en Malaga abogados en granada abogados en Huesca abogados en Castellon Abogados en Vigo abogados en Cadiz Abogados en Sevilla abogados en Las Palmas de Gran Canaria Abogados en Lugo Abogados en Oviedo
Ultimos Comentarios
anónimo dijo...
como puedo adjuntar la direción de mi web https://mfabogadostui.com/ a mi registro del colegio de abogados ? ... en Colegios de Abogados de Pontevedra
anónimo dijo...
Muy buen servicio, rapido, barato y de calidad ... en Jaundel
juanpedromonreal53@gmail.com dijo...
D Pedro Monreal, stro. Caser. Vds gestionaron siniestro, aunque no se puso demanda contra la Comunidad. Ruego, si les es posible, me envíen copia de la tasación del perito de Caser, aunque tengamos qu... en Abogados Andugar Carbonell
anónimo dijo...
Pedro Monreal Herrero. Stro. Caser. Fecha 18/08/2018 Desprendimiento en baño. Vds. Iban a presentar demanda. Al final no fue así, pero no hay arreglo amistoso. Les rogaría me facilitaran copia de la... en Abogados Andugar Carbonell
anónimo dijo...
La Cía. Caser les encargo la gestión de un stro, a nombre de D. Pedro Monreal Herrero., un desplome en una vivienda, él caso se archivo, pero queda por abonar lbase del daño, él techo que se desplomo.... en Abogados Andugar Carbonell
anónimo dijo...
Urgentemente. Tenemos que presentar una apelación ante el Tribunal  en Donostia y presentar una queja ante el Tribunal constitucional de España ... en Yániz abogados Vitoria
Raúl dijo...
Lara ha sido la abogada en Valladolid que ha llevado mi caso de despido y ha sido todo un éxito contar con ella. Ha conseguido el mejor acuerdo posible que se podía. ... en Abogados Valladolid GAIA
anónimo dijo...
magnifico despacho de abogados en granada ... en F&F ABOGADOS Y ASESORES GRANADA
anónimo dijo...
La descripción es incorrecta, RAVELO Y ASOCIADOS no tiene nada que ver con SERGIO RAVELO ABOGADOS. El nombre y la dirección es correcto, pero el texto no. ... en Ravelo y Asociados Abogados
anónimo dijo...
Una tutela delegada a un director de centro... habilita a este director para abrirle al menor una cuenta en un banco? ... en ¿Qué es la llamada guarda administrativa?
anónimo dijo...
Hola te ofrecemos marketing o publicidad para tu despacho, tenemos un montón de clientes esperando por ti. para mayor información rafalejandro85@gmail.com ... en PERITOS CALIGRAFOS- ZARAGOZA
anónimo dijo...
mejor abogado penalista en granada ... en F&F ABOGADOS Y ASESORES GRANADA
anónimo dijo...
EL MEJOR ABOGADO EN GRANADA ... en F&F ABOGADOS Y ASESORES GRANADA
anónimo dijo...
Les contrate para un asunto legal y no estoy nada contento con su trabajo, no me siento ni representado ni justa mente defendido. Mal. ... en PRODIS ABOGADOS
anónimo dijo...
Bufete muy rapido en contestar, no es barato pero ofrece un buen servicio ... en BUFETE DE ABOGADOS SCARANTE
anónimo dijo...
Excelente profesional. Me solucionó rápidamente mi caso con la máxima eficacia. ... en Abogada Dolores Quintana Hidalgo
yustevillegas1 dijo...
Direccion actual calle de la Rioja, 8. Entreplanta, puerta 1. 03501-BENIDORM Teléfono 657094378 ... en Yuste & Villegas Consultores-ABOGADOS
anónimo dijo...
Dear sir, my name is Rita Smith,I was married to Mr Louis Smith who resides in your jurisdiction(Spain). I would like you to represent me in a pending divorce case. Kindly get back to me if you ca... en Carolina Domínguez
anónimo dijo...
Gracias por la info, es muy bueno tomarlo en cuenta, ya que muchas veces no tomamos las oportunidades que se nos presentan, yo solicite un préstamo personal y con mucho sacrificio ya soy autosuficient... en LOS BANCOS Y EL PARO - ECONOMIA DESDE SANTA FE
Rodrigo2018 dijo...
Buenos días, como socio fundador del bufete Comunidad de Propietarios, les agradecemos el interés en los servicios del despacho. Podemos decir con satisfacción que cerramos con éxito el 95% de casos, ... en Despacho de abogados - Barcelona - Girona - Bufete Comunidad de Propietarios
v02.15:0.24
GestionMax
novedades   contacto   política privacidad   buscador   mapa web   

Produce ilatina software, s.l. - NIF.B-24.284.622 - Desarrolla Productos web, s.l. - ilatina
Ilatina Softwares S.L. - adelgazar-dietas.es/