LA ESTRUCTURA PIRAMIDAL DE LAS PROMOTORAS - ECONOMIA DESDE SANTA FE

Este mediodía he comido con mi amigo Jordi, y me cuenta el porque la mayoría de las pequeñas y medianas promotoras/constructoras están tan mal, me cuenta que ello es debido a un exceso de confianza que el le llama una falta de control .-le pregunto a que control se refiere.- me comenta si recuerdo el caso Madoff, la estafa piramidal,.- claro que la recuerdo.-, pues es casi igual me comenta.- le digo cuenta, cuenta… esto se pone interesante.

Me pone el siguiente ejemplo situado en el tiempo hace unos 12 meses: 1 promotor quiere comprar un terreno para construir, y lo compraba financiándolo totalmente por el sector financiero, porque las empresas tasadoras en general valoraban alto el suelo, me dice.- el promotor compra un terreno que vale Euros.-1.000.000,-- y la tasadora por la ubicación que esta por las “expectativas de futuro” lo valora en Euros.-1.450.000,-- el sector financiero te concede como préstamo el 80% del valor de la tasación Euros.-1.160.000,--, con los Euros.-160.000,- de más puedes pagar los gastos de notario etc., o sea ya tienes un terreno para construir sin haber tenido que poner ni un Euro.

En este terreno vas a construir por ejemplo 40 viviendas y necesitan que el sector financiero que será el mismo que te ha concedido el préstamo para la compra del terreno te financié la construcción de las viviendas, lo que se llama “crédito Promotor”, ahí el banco te financiara el 80% del 80% del valor de la construcción es decir un + - un 64% del importe total, el crédito promotor el banco solo lo aplicará a las viviendas, no a los locales ni a los parking, con lo que el promotor repercute todo el coste del crédito sobre los pisos, incrementando el valor de venta de los mismos, y le queda libre de carga hipotecaria los locales y parking por si no los vende,.- le digo que hasta ahí no me parece nada extraño, salvo que carguen todo el coste en los pisos, por eso están tan caros.-

Me dice escucha bien, que ahora me cuenta dónde esta el meollo de la cuestión, el banco va pagando al promotor del “préstamo promotor” cantidades a cuenta sobre las certificaciones de la obra, ingresa el dinero en la cuenta de promotor, y el banco ya ha cumplido, que hace el promotor con este dinero, lo normal sería pagar a los industriales que están trabajando en la obra, pues la gran mayoría no lo hace, emite a los industriales pagares a 90 / 120 días, y el dinero que ha recibido lo utiliza para otras cosas.- le pregunto cuales, para invertir en otros proyectos.- dice es posible, pero como todo va bien, lo utiliza para la entrada de un coche nuevo, un viaje, en hacer su nueva casa, porque dentro de 180 días volverá a tener certificaciones y ya cubrirá los pagarés, eso si todo va bien, hay muchas obras terminadas que el banco ha facilitado todo el crédtio a promotor y los insdustriales no hay cobrado, dónde esta el dinero que el banco les dejo para pagar la obra.... recuerdas el caso Madoff, entonces que hacian las promotoras pues iniciar otra obra para poder seguir pagando la anterior por que el dinero lo habian " gastado" en dios sabe que.....

Te das cuenta, me comenta, si arriesgar un solo Euro de su bolsillo es empresario, si se complica el mercado como así ha sucedido, pues cierra y que pierde en la mayoría de los casos nada, .-bueno si prestigio.-, pero de eso me dice nunca han tenido. Me comenta que si los banco no hubieran confiando en esta gente, que si los pagos los hubieran realizado directamente a los industriales hoy no estaríamos así, que había que haber ejercido más control solo el destino del crédito, .-le comento que con este tipo de control a lo mejor nadie hubiera querido trabajar así.- me dice que ojala , ahora no estaríamos así.

Me quedo pensativo, y le digo esto seria intervenir en el libre mercado en la confianza de las empresas y de las personas, y que no creo que sea lo mejor, le comento que la personas tienen que ser responsables y cumplir con sus obligaciones.- me dice, que bonito suena verdad, y me dice que son un iluso, suspira y dice hay si todos tuvieran ética, solamente eso….

Le pregunto si el temporal de viento de la pasada semana le ha afectado mucho, .- me dice que por suerte que no, pero que a unos vecinos suyos les ha hecho varios destrozos, que ha ido el perito y les ha dicho que de momento lo arreglen y paguen ellos que luego el seguro ya les pagará, le preguntaron que si tardarían mucho en pagarles, y el perito les digo que no lo sabia que con tantos destrozos seguramente que si, el vecino esta que se sube por las paredes, cuando la aseguradora le pasa el recibo lo tiene que pagar, si o si, y ahora no sabes cuanto le pagaran la cobertura del siniestro, pero me dice que su vecino tiene fe en que le pagaran antes de final del 2.009, no hay como vivir en Santa Fe.

A la hora del café, me dice Ricard, hay que seguir teniendo fe, sobre todo en las personas, muchas ya no podrán seguir, no porque no quieran ellas, si no porque el mercado las expulsará “ aleluya”… hemos quedado para comer el jueves y me dice que me presentará a su amigo Miquel, vamos a ir a comer unos “calçots” que ahora es temporada

Ricardo Cuerba Rubio

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